旅居在Texas - 美国租房（Apartment）攻略

关于德州有很多可以谈论的话题，这也是我有心把它们做成一个系列的原因。前几天有知友私信我，询问关于在德州租房的问题，这个确实是件不大不小的麻烦事，可以好好写一写。目前本人在德州租房的经历仅限于Apartment，倒是在美东读书时有过合租house的经验，以后再另开一文补上。以下内容就只讲rent apartment。当然，一般中国留学生或者职场人都会在德州的几个都会区学习或者工作，租公寓也是最便利、可选项最多的选择。

既然来到德州，自然先要了解一下关于德州的一些基本信息，这里我我开了一个新的blogger，里面也会陆陆续续同步更新关于德州的文章，欢迎访问： https://www.chineseintexas.com/

租住公寓的三部曲，无非选择公寓、签合同，以及入住。我会按照这个顺序，细细拆解下来讲。这一篇就先讲讲怎么选公寓，以下只是基于我的经验写下来的分享，大家择善而从就好。选公寓是一件很费神的事情，在开始着手之前，最好做好三个思想准备：

首先，完全符合心意的Apartment是不存在的。挑公寓需要考虑的因素太多了，位置、环境、治安、预算、房型、朝向、设施等等，大部分都合适已经是非常好的Option了，不要太纠结。
其次，客观地看待网上查到的评分和评价。这一点是我纠结了很久才想明白的事，公寓自家网站的review当然靠不住，有一个东西叫“控评”，中外皆然。其他如google、yelp等网站的评价也要客观来看，因为有一个东西叫“幸存者偏误”，住着满意的用户是很少想到去网上评价的，不满意的用户则相反。所以不要追求评分最高的公寓，因为4.8和4.2的差距可能没有想象中那么大。
再次，不要为了省钱而降低不可以降低的标准。哪些是不可以降低的标准，比如治安、比如舍友、比如公寓卫生状况等等，因人而异。要清楚地知道哪些因素是绝对不可以商量的，比如坚决不住治安差的区域、比如坚决不接受陌生人做舍友等等。

做好心理建设之后，咱们就可以开始海选Apartment了。海选本质上是一个filter的过程，一般我都直接google map，当然也可以用 https://www.apartments.com， https://www.zillow.com， https://www.trulia.com等网站。不断用各种criteria zoom-in，直到剩下3-5家备选公寓。

Filter 1 - 位置。考虑到早晚高峰的影响，个人建议公寓的选择应当在学校或者公寓的20分钟车程之内，再远就可能出现每天在路上一个多小时的情况，每天如此是非常痛苦的。
Filter 2 - 治安。众所周知，美国的警力多寡、治安好坏高度取决于区域，好的区域真是可以做到路不拾遗、夜不闭户的，不好的区域大白天的在路上走都觉着不安。所以建议大家在网上搜搜crime map或者直接访问下面这个网站：https://www.crimereports.com/。在左上角窗口上搜索你选择的区域（以UT-Dallas为例），然后修改Filter选项下-past 6 month，就可以完整的看到以UT-Dallas为中心的区域内过去六个月的、有出警记录的时间。或者直接输入备选小区的地址，可以看到更加细节的、诸如过去六个月发生过哪些治安事件的详细内容。

Filter 3 - 环境。关于环境，有两点：一是自然和休闲环境，比如小区内的绿化情况、是不是多蚊虫、有没有泳池和健身房等等，这些往往可以在各家官网可以看到，或者直接google satellite map（比方说下面这个小区，光是看图就知道这个小区基本上是被大量植被包围的，毫无疑问蚊虫是少不了的）；二是商业环境，搜索一下附近的plaza、supermarket，判断一下距离远近（我第一次找公寓就犯了这个错误，最近的超市也要驱车十分钟以上，很不方便）。

Filter 4 - 预算。预算是很无聊又很必要的问题，有些公寓比较新、位置比较好，可能很让人满意，但是价格肯定就不会很Nice了。以1b1b （one bedrorom one bathroom）为例，DFW地区可以找到八九百刀的老破小，也可以找到直奔两千的豪华公寓，给自己一个预算的范围，对于找房很有帮助。除了房租外，一般电费60 - 120/mon，水费30 - 40/mon，网费40 - 60/mon，预算里要考虑这些固定开支。
Filter 5 - 房型。房型一般可以在各家公寓的官网上找到，记得只看你入住时间范围内available的。这一点未必非常重要，但是有人喜欢卧室和卫生间连着、有人喜欢大窗户或者大阳台，这时候在剩下的备选公寓里找到自己合意的房型、做下标记会很有帮助。
Filter 6 - 评价。小区住得舒不舒心，很多时候取决于公寓管理公司的服务水平，这也是review很重要的原因。网上有很多网站可以看所选小区的评价，包括且不限于： https://www.google.com/maps， https://www.apartmentratings.com/， https://www.apartments.com/， https://www.yelp.com/等等。综合一下各个评分网站的评分，一般有几十条以上的评价、且评分4分左右或以上的公寓就很不错了。此外，有空也读一读reviews具体写了些什么，是服务不好、还是家里进小浣熊了、还是乱收费了，这样做到心里有数。

以上所有步骤都可以在网上完成，经过精心筛选和适当妥协，你的手里应当已经有几个还算满意的公寓选择了。这时候就要on-site visit了，不管是自己跑一趟还是麻烦一下朋友，这个步骤都是不能缺少的。一般公寓都会要求你提前打电话或者网上预约时间，其实大部分小区的Leasing office在工作日是挺闲的，walk-in service一般都不会有啥问题。但是周六日、大早上或者傍晚的看房的话，最好还是预约一下，每个小区留下45 - 60 min。看房一般要关注以下几点：

Available units。有些小区在网上更新available unit的速度会一点慢，亲自跑一趟有时候会有意外收获，比如更多的available unit或者更低的rent cost。让接待员把你感兴趣的单元（studio, 1b1b, 2b1b, 2b2b等）都提供给你，你可以从中筛选。
房型、朝向。房型和朝向有时候是相辅相成的，如果你喜欢阳光，就千万不要租窗户太小或者朝向背阴的apartment；如果你喜欢安静，就不要租一个面朝大马路、Pool、gym的apartment；诸如此类，等等。
小区环境及设施。有些小区靠近小池塘或者灌木丛，甚至小区就是围着小池塘或者沿着小树林建的，这样的小区自然环境是好的，时不时还会在路上看到小鹿、松鼠啥的，但是蚊虫就少不了了，看个人偏好。设施一般泳池和健身房是标配，看看泳池大小、健身房器械，也可以适当给这个小区加分或者减分。
Apartment内部。一般你要看的房子是不能直接进去的，里面的租客还没有搬出来。但是接待员一般会带你去类似的房型看看，你大致可以看出这个apartment的内部设备和大致条件。记得多拍照，或者录个小视频，回去可以用来做参考。
询问租客。一般tour都会在30 min之内，让接待员把小区的map、available units都打印出来，把你感兴趣的信息记下来，再拿一张名片就可以say goodbye了。这时候先不要直接离开小区，在小区里散散步，看有没有遛狗的、晒太阳的、年纪大的，跟人打个招呼。然后跟人客气点，实话实说，你准备在这儿租个房，问问人家的租住体验，修东西快不快啊、有没有乱收费啊、小区晚上安不安静啊，等等。德州人民的热情好客就体现出来了，特别是大妈，能拉着你聊半小时，把这小区上下五千年都给你讲清楚，这种一手资料是非常可贵的。

一天之内把几家跑完，带着一沓小区的材料、一堆照片和视频和满脑子浆糊，你就可以回家了。晚上喝杯咖啡，把这些信息摊在桌子上，一个一个再过一遍，再花一个小时克服选择恐惧症，我想，你就会找到最合适的公寓了。

作者：William Johnston

链接：https://www.chineseintexas.com/2019/06/texas-apartment.html

来源：chineseintexas.com

著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。